75 Rue Haute, Honfleur quand l'histoire devient un actif patrimonial
KACIUS, cabinet de gestion de patrimoine spécialisé dans l’immobilier ancien depuis sa création, sélectionne et vous présente un programme de restauration d’exception au cœur du centre historique d’Honfleur.
Depuis sa création, KACIUS a fait un choix stratégique fort dans l’univers de la gestion de patrimoine : celui d’accorder une place privilégiée à l’immobilier ancien de prestige. Si notre modèle en architecture ouverte nous permet d’explorer tous les horizons d’investissement, nous restons convaincus que les pierres et les bois qui ont traversé les siècles portent une valeur et une rareté que le neuf ne peut pas toujours offrir. Cette passion pour le patrimoine historique, alliée à une analyse technique rigoureuse, guide la sélection des programmes d’exception que nous choisissons de commercialiser. Et le 75 Rue Haute, à Honfleur, en est une illustration accomplie.
Honfleur, un marché patrimonial d'exception
Parmi les villes normandes, Honfleur occupe une place à part. Son centre historique, dont le Vieux Bassin est l’emblème le plus connu, est l’un des mieux préservés de France. La ville doit cette cohérence à une architecture à pans de bois séculaire, à des rues pavées restées tel qu’à l’époque, et à une politique de protection patrimoniale rigoureuse qui limite drastiquement les nouvelles constructions.
Cette rareté du foncier, conjuguée à une attractivité touristique et résidentielle constante (Honfleur est à moins de deux heures de Paris) confère au marché immobilier local une solidité remarquable. Les biens de qualité y sont rares, recherchés, et tendent à s’apprécier dans la durée. C’est dans ce contexte que KACIUS a identifié le programme du 75 Rue Haute comme une excellente opportunité.
Le 75 Rue Haute : l'essence même de l'ancien honfleurais
Implanté sur l’un des axes les plus anciens et les plus structurants de la ville, cet immeuble à pans de bois du XVIe siècle porte en lui toute l’identité architecturale honfleuraise. Sa façade, marquée par un encorbellement sur rue, saillie médiévale caractéristique qui donne à l’édifice sa silhouette si singulière, en fait une bâtisse remarquable du patrimoine bâti normand.
Longtemps resté dans un état d’abandon partiel, il fait aujourd’hui l’objet d’une restauration complète menée par Conserto, opérateur spécialisé reconnu pour la rigueur de ses interventions sur le bâti ancien. Le parti pris architectural est clair : préserver l’âme de l’édifice, colombages patinés, remplissages traditionnels, toitures en ardoise, tout en intégrant les exigences du confort contemporain et de la performance énergétique.
Le programme propose neuf logements, du T1 au T3 triplex, allant de 19,32 à 43,34 m², avec pour plusieurs d’entre eux des espaces extérieurs privatifs, une rareté dans ce secteur du centre historique. L’adresse est idéale, à quelques pas du Vieux Bassin, des galeries d’art et du marché.
La Loi Malraux : un levier fiscal au service du patrimoine
Ce programme est éligible au dispositif Malraux, qui permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant atteindre 30 % du montant des travaux de restauration, sans plafonnement dans le cadre des niches fiscales classiques. Un avantage considérable pour les contribuables fortement imposés, qui conjugue ainsi optimisation fiscale immédiate et constitution d’un patrimoine immobilier de caractère.
KACIUS accompagne ses clients à chaque étape de ce type d’opération : analyse de la situation fiscale, structuration de l’investissement, suivi du chantier, et accompagnement locatif jusqu’à la revente. Notre connaissance intime de ces dispositifs, acquise depuis nos premières années d’exercice sur l’immobilier ancien, est la garantie d’un accompagnement sans angle mort.
Pour KACIUS, sélectionner ce programme, c’est prolonger naturellement une ligne directrice qui n’a pas changé depuis notre création : vous proposer des investissements dans l’ancien qui ont du sens — fiscalement, patrimonialement, et humainement.
