Immobilier neuf - Page 2 sur 2

Etes-vous sensible à la performance énergétique de votre logement ?

Environ deux-tiers des locataires préfèrent vivre dans un logement à haute performance énergétique, quitte à payer un loyer plus élevé. Performance énergétique, valeur verte de votre logement, qu’en pensez-vous ?

Savez-vous ce qu’est la performance énergétique en immobilier ?

L’objectif du Diagnostic de performance énergétique (DPE) est d’informer le propriétaire et le locataire de la consommation d’énergie du logement. Cela concerne son chauffage, sa climatisation, sa production d’eau chaude sanitaire. Ce DPE est une disposition votée en application du protocole de Kyōto par l’Union européenne. L’étiquette produit par le DPE est une mention obligatoire dans l’annonce de mise en vente ou de mise en location d’un logement. Le barème contient 7 crans, de A à G, définissant la qualité de performance énergétique.

Et la valeur verte ?

La valeur verte d’un logement est l’augmentation de la valeur d’un logement engendrée par une meilleure performance énergétique. La valeur verte peut augmenter le prix d’achat. On estime que le prix d’un logement peut augmenter de 5% quand le DPE augmente d’un cran sur le barème, de A à G.

d’un bien se définit comme la variation de valeur, prix ou loyer, imputable à sa performance environnementale, qu’elle soit liée à son rendement énergétique, à l’accès aux transports en commun, etc… Valeur verte : le prix d’un logement augmente de 5% quand le DPE monte d’un cran

La performance énergétique influence-t-elle votre choix immobilier ?

La performance énergétique serait un critère déterminant pour les 3/4 des locataires dans le choix de leur logement. Pour environ 88 % d’entre eux, cette performance énergétique fera partie des exigences dans le cadre d’un achat immobilier.

Seriez-vous prêt à payer plus chers pour un excellent indice de performance énergétique ?

Moins sensibles à la précarité énergétique, les propriétaires pensent, dans l’ensemble, que les performances énergétiques du logement influencent le loyer ou le prix de vente. Est-ce que vous vérifiez cette variation de prix dans les programmes loi Pinel qui ont le label BBC 2005 ou RT 2012 (réglementation thermique) ?

Immobilier neuf : la vente de logements repart

Ce qui devait arriver arriva : Taux d’emprunt au plus bas, politique incitative du gouvernement… le marché immobilier se porte vraiment mieux ! Les ventes de logements neufs repartent à la hausse début 2015. Cette hausse est mesurée à 20% au 1er semestre. Est-ce vraiment bien ? Oui ! C’est la première fois en 4 ans que ces ventes connaissent 2 trimestres de hausse à la suite.

1- Les Français empruntent moins cher

Les taux de crédit sont à un niveau historiquement bas. Grâce à cette situation, les Français peuvent jouer la concurrence et trouver des taux de crédit très intéressants. Les acheteurs empruntent donc moins cher qu’il y a un an, à des taux beaucoup plus bas. Pour l’instant, rien n’indique vraiment que ces taux remontent, même si certains professionnels estiment qu’une légère hausse devrait être constatée en été ou en automne. Il s’agit d’une situation quasi inédite en France et beaucoup d’acheteurs en profitent cette année.

2- La loi Pinel séduit

Là où la loi de Cécile Duflot avait échoué, la loi Pinel a déjà réussi. Ni les investisseurs ni les professionnels n’y voient une révolution, cependant un texte rassurant pour les propriétaires, bénéfique pour le marché de l’immobilier. La construction de logement et l’investissement s’en porteront mieux. La confiance est un aspect très important de l’investissement et la loi Pinel est venue réparer une véritable crise de confiance Etat – Investisseurs.

Source : Europe1

La loi Pinel encourage l’investissement

Il y a encore un an, le son de cloche des professionnels de l’immobilier, et des investisseurs plus généralement, n’était pas le même qu’aujourd’hui. La loi Duflot n’avait pas le vent en poupe. La mission est pourtant claire : l’Etat doit renouer avec la confiance des investisseurs et inciter à l’investissement. Pour cela, la loi Pinel encourage les Français à investir dans l’immobilier neuf, et, même si les opérations sont plus rares, dans l’immobilier ancien réhabilité.

La Crise du logement en France

2012 : un rapport de la Fondation Abbé-Pierre pour le logement des défavorisés exprime le « mal logement » de près de 3 700 000 personnes en France. 2013 : le ministère du logement reconnait l’existence d’une crise du logement en France.

Les avantages de la loi Pinel

Les avantages de la loi Pinel sont nombreux. Tout contribuable domicilié en France peut profiter du dispositif fiscal Pinel. S’il se porte acquéreur d’un appartement en vue de le louer, sous certaines conditions, il peut bénéficier d’une réduction d’impôt. Celle-ci peut s’élever à 63 000 euros si, tout en respectant certaines conditions, l’investisseur met son appartement en location pendant 12 ans.

Les conditions pour bénéficier de la loi Pinel

Pour obtenir la réduction d’impôt Pinel, l’appartement doit être loué à des personnes dont les ressources n’excèdent pas un plafond défini en fonction de la zone géographique et de la composition du foyer. Le montant du loyer ne doit pas non plus dépasser certains plafonds. Enfin, le logement doit être conforme aux normes RT2012 (relatives aux constructions de basse consommation).