Un courtier bancaire vous permet de concrétiser vos projets immobiliers dans les meilleures conditions grâce à sa réactivité et à sa connaissance des marchés.
En intermédiaire efficace et avisé, il négociera les meilleures conditions du marché auprès des différents intervenants bancaires.
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A partir du 1er juillet 2016, la nouvelle ordonnance n° 2016-351 du 25 mars 2016 transpose la directive européenne de 2014 et vient ainsi modifier les dispositions applicables au crédit immobilier.
Cette directive instaure un cadre juridique et harmonise la distribution de crédit immobilier et hypothécaire.
La région née de la fusion de l’Aquitaine, du Limousin et du Poitou-Charentes regroupe 10% du parc national de logements. Ce nouveau territoire, comptant 5 845 000 habitants en 2013, est aujourd’hui le plus vaste de France et offre de nombreuses opportunités aux investisseurs.
La région Aquitaine-Limousin-Poitou-Charente attire de plus en plus Continue reading
La Bretagne, région composée des départements des Côtes-d’Armor, du Finistère, de l’Ille-et-Vilaine ainsi que du Morbihan dispose d’un PIB de 87 milliards d’euros soit 4,2% du PIB National. Cette région de 3 millions d’habitants gagne en moyenne 25 000 habitants par an ce qui participe au développement de l’offre résidentielle. Continue reading
Aujourd’hui, le principe des locations saisonnières entre particuliers, via des plateformes telles que AirBnB, Wimdu, 9flats, est extrêmement répandu dans les capitales du monde entier.
Les avantages pour les clients et les propriétaires sont nombreux. Continue reading
Le placement immobilier est de plus en plus plébiscité par les contribuables français.
Les solutions disponibles sur le marché suscitent l’intérêt des investisseurs, cependant, ils restent encore peu nombreux à sauter le pas vers l’épargne immobilière. En effet, seulement 6% des personnes interrogées par le Groupe Perial et l’institut Opinionway déclarent en posséder une alors qu’un français sur deux indique les connaître.
Ces placements sont pourtant des investissements rentables pour développer votre patrimoine immobilier, réduire vos impôts, préparer votre retraite et compléter vos revenus sur la durée.
Les placements immobiliers permettent de diversifier son patrimoine et générer des revenus complémentaires non négligeables. L’épargne immobilière peut par exemple prendre la forme d’une SCPI ou encore d’un viager.
La SCPI, placement incontournable, est un investissement immobilier locatif consistant pour un particulier appelé souscripteur en l’achat de parts.
L’avantage principal de ce placement est qu’il permet à l’investisseur de profiter de son placement même en cas de vacance du bien ou de loyers impayés. Les risques sont également mutualisés entre tous les souscripteurs.
Un autre placement permet aux investisseurs de préparer leur retraite en complétant leurs revenus de manière régulière : le viager.
Le principe du viager est simple : Un investisseur vend ou achète un bien immobilier. Au lieu de payer le prix de vente au moment de l’acquisition, il le « dilue » par mensualités pendant toute la durée de vie du vendeur. Ce mécanisme génère donc une rente à vie.
Ces deux types de placements peuvent être financés en partie, voire en totalité, à crédit. Les taux étant actuellement bas, c’est une bonne période pour investir dans l’immobilier locatif.
Pour connaître les placements d’épargne immobilière les mieux adaptés à votre situation fiscale et à vos besoins, contactez un spécialiste en investissement financier, épargne et défiscalisation.
La condition suspensive est obligatoire pour les acheteurs qui ont besoin d’un crédit immobilier.
Dans le cadre d’un prêt, la jurisprudence de la Cour de cassation est particulièrement restrictive et sévère dans l’interprétation des dispositions contractuelles. Il est donc indispensable que les différentes parties prenantes respectent scrupuleusement les dispositions convenues entre elles.
Savez-vous ce qu’implique une condition suspensive ? Que se passe-t-il entre l’acheteur et le vendeur si la banque refuse le prêt immobilier prévu ?
La condition suspensive est une clause rendant tout contrat caduc si elle n’est pas entièrement réalisée. Dans le cadre d’un prêt immobilier, cette condition ne doit pas uniquement dépendre de la seule volonté de celui qui s’oblige, auquel cas elle serait considérée comme une condition potestative, donc non valable.
Les futurs acquéreurs d’un bien immobilier se doivent donc de remplir strictement les conditions prévues dans le compromis de vente en matière de condition suspensive d’obtention d’un prêt.
Il est fortement recommandé aux futurs acquéreurs de solliciter plusieurs prêts immobiliers afin d’éviter toute nullité d’acte.
Si le prêt immobilier est refusé par la banque, l’acquéreur peut faire valoir que la condition suspensive ne s’est pas réalisée et ainsi retrouver sa liberté en renonçant à l’achat du bien ou en trouvant d’autres moyens de financer son projet d’achat immobilier.
La condition suspensive d’obtention de crédit doit indiquer à l’acquéreur le délai prévu pour faire part du refus de prêt de la banque au vendeur sous peine que ce dernier remette son bien en vente.
Cette clause est protectrice de l’acheteur et non du vendeur. L’acquéreur peut donc finaliser la vente et éviter les pénalités (10% du prix de vente du bien minimum) si d’autres moyens de financement sont présentés.
N’hésitez pas à contacter un courtier en crédit immobilier pour en savoir plus sur le prêt immobilier, ses conditions, et construire un plan de financement adapté à votre situation.
Certains propriétaires proposent à la location des logements dits meublés. Dans les grandes villes, leurs loyers sont souvent plus élevés.
Un logement meublé doit offrir aux locataires des meubles permettant à celui-ci d’y habiter normalement avec tout le confort de base. Il doit être immédiatement habitable, le locataire n’a plus qu’à y apporter ses effets personnels.
Quelle est la liste des meubles et de l’équipement obligatoire ? A partir de quel équipement bascule-t-on de la location nue à la location meublée ?
Le décret du 31 juillet 2015 détermine désormais la liste du mobilier obligatoire dans tout logement meublé (résidence principale) pour les baux signés à compter du 1er septembre 2015.
Investir dans un logement meublé (LMP, LMNP, Censi-Bouvard) offre de nombreux avantages fiscaux.
Contactez un conseiller en gestion de patrimoine pour en savoir plus sur le statut de loueur meublé et découvrir les opportunités d’investissement du moment.
Le géant américain du logement touristique privé a réalisé cette année sur l’hexagone un chiffre d’affaires de 2,5 milliards d’euros (revenus des hôtes et dépenses de séjours), faisant de la France son deuxième marché après les Etats-Unis.
Capitale mondiale de la location entre particuliers, Paris profite actuellement d’une certaine souplesse vis-à-vis des autorités. Qui peut louer son logement via Airbnb et sous quelles conditions ?
Depuis son lancement en 2008, Airbnb connaît un succès fulgurant dans le monde entier. Le cadre juridique n’est cependant pas le même sur tous les territoires. Là où la location de particuliers à particuliers est totalement légale en Hollande et en Allemagne, sa pratique est plus strictement encadrée en Espagne et aux Etats-Unis
Concernant la France, pour louer son appartement via Airbnb, un locataire doit impérativement demander l’autorisation de son syndicat de propriété et de son propriétaire.
La location via Airbnb est strictement interdite aux locataires d’HLM.
Proposer à la location un bien en location meublée de courte durée et de manière répétée à une clientèle de passage, transforme la résidence principale en meublé de tourisme (puisqu’il y a un objectif de rendement).
Pour modifier l’usage de l’appartement ou de la maison en « meublé de tourisme », le propriétaire (investisseur) doit donc faire une demande administrative auprès de la mairie où est situé le bien.
Pour savoir si votre investissement en LMNP peut profiter des opportunités locatives proposées par Airbnb, n’hésitez pas à contacter un conseiller en gestion de patrimoine.
L’encadrement des loyers est une des mesures phares de la loi Alur. Annoncée, retardée, puis finalement appliquée à Paris à titre d’expérimentation, la mesure a reçu un accueil en demi-teinte. Or, le 9 septembre, l’Union nationale de la propriété immobilière assigne le préfet de Paris pour « excès de pouvoir ». Quelles sont les raisons de ce recours au tribunal administratif ?
L’Union nationale des propriétaires immobiliers (UNPI) Paris a informé publiquement avoir déposé le 24 août 2015 devant le tribunal administratif de Paris un recours en « excès de pouvoir » contre l’arrêté préfectoral du 25 juin 2015 fixant les loyers médians à Paris, c’est-à-dire l’encadrement des loyers.
Dans un communiqué de presse publié le 10 septembre, l’UNPI Paris reproche au préfet de ne pas avoir tenu compte des prescriptions de la loi et du décret du 10 juin c’est-à-dire de ne pas avoir respecter une fixation des loyers en fonction de secteurs géographiques délimitant des zones homogènes, ainsi qu’en fonction de la structuration du marché locatif. L’UNPI considère arbitraire la délimitation des 80 quartiers administratifs de Paris proposé par l’Observatoire des loyers parisiens. Cette délimitation aurait été définis par arrêté du Préfet de la Seine en 1859 et l’UNPI considère que celle-ci ne peut correspondre à la réalité du marché immobilier locatif d’aujourd’hui.
Dans son communiqué de presse, l’UNPI Paris soulève une inquiétude concernant l’encadrement des loyers. Un reproche régulièrement tenu par les professionnels de l’immobilier concernant l’encadrement des loyers : cette mesure découragerait les bailleurs privés. Sans citer de chiffres, l’UNPI Paris observe que « certains n’avaient pas été remis en location à la rentrée ».
Pour en savoir plus sur l’encadrement des loyers Pinel, demandez conseil auprès de votre conseiller.