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Les investissements de fin d’année 2021 !

Nous avons sélectionné les derniers investissements possibles avant la fin de l’année 2021.

Retrouvez la liste ci-dessous :

Girardin Industriel

Cette loi permet d’obtenir des avantages fiscaux en investissant dans du matériel productif en Outre-Mer et loué à des professionnels pour une durée de 5 ans. C’est un dispositif éthique et solidaire qui vise à soutenir les régions d’Outre-Mer.

Les investissements vont de 2 500€ minimum à 50 000€ maximum. Ils passent par une société de portage qui va acheter puis louer le matériel aux professionnels en Outre-Mer.

La rentabilité d’une telle opération est comprise entre 10 et 16% en seulement un an. Elle permet également de dépasser les plafonds de niches fiscales (10 000€) et aller jusqu’à 18 000€.

C’est un investissement appelé One-Shot car vous versez une somme et obtenez dès l’année suivante votre réduction d’impôts correspondante mais sans générer de revenus locatifs comme dans la plupart des dispositifs de défiscalisation. Les avantages de la loi Girardin sont la fiscalité, la rentabilité et la rapidité avec une réduction d’impôt sur mesure.

Afin de sécuriser votre investissement et éviter les mauvaises surprises, nous vous invitons à passer par notre cabinet en Gestion de Patrimoine KACIUS.

SCPI fiscale

La SCPI fiscale est également une solution pour défiscaliser avant le 31 décembre ! Le principe est d’investir dans une Société Civile de Placement Immobilier qui regroupe des biens éligibles à certains dispositifs de défiscalisation : Pinel, Malraux, Déficit Foncier, Denormandie, Monuments Historiques.

Vous bénéficiez des réductions d’impôts dès l’année de la souscription, une défiscalisation « One-Shot ». Vous pouvez également réduire vos impôts sur plusieurs années ou réduire vos revenus fonciers et global. Tout dépend du type de SCPI choisi.

Les avantages de cet investissement sont l’accessibilité, la diversification, la gestion locative simplifiée, la mutualisation des risques et une rentabilité intéressante.

Plus d’informations sur notre site SCPI.

SOFICA

C’est une Société de Financement de l’Industrie Cinématographique et de l’Audiovisuel. L’objectif est d’investir dans le cinéma et l’audiovisuel en bénéficiant d’une réduction d’impôts sur le revenu de 48% du montant de la souscription. Le montant minimum à investir est de 5 000€.

La réduction d’impôts de ce dispositif peut aller jusqu’à 8 640 €. En effet, il est soumis à un plafond des niches fiscales de 18 000 € et un plafond de 25% des revenus nets annuels.

Les taux de rendements de ces investissements sont compris en moyenne entre 3 et 4% par an en comprenant l’avantage fiscal. Cependant, les succès ou les échecs des œuvres réalisées jouent beaucoup sur le rendement final.

Si vous souhaitez investir dans les SOFICA, il reste encore quelques jours avant la clôture des souscriptions prévue le 31/12/2021.

Investissement viticole

Il est possible d’investir dans le vin et le champagne. C’est un bon outil pour diversifier sa gestion patrimoniale. C’est un investissement rentable sur le long terme. Les grands crus sont côtés au liv-ex. À titre d’indication, le live-ex 100 a augmenté de 28,45% ses cinq dernières années.

L’objectif de cet investissement est de réaliser des plus-values à la revente, ce qui est fréquent car les vins se bonifient avec le temps et la demande est croissante.

Les plus-values ne sont pas imposées si la revente se fait après 22 ans de détention.

PER

Le Plan d’Épargne Retraite individuel est un dispositif d’épargne à long terme crée par la loi PACTE du 22 mai 2019 destiné à la préparation de la retraite comme son nom l’indique.

Il vous permet d’épargner et de capitaliser pendant votre vie active pour obtenir, à partir de l’âge de la retraite, un revenu régulier supplémentaire en capital ou en rente.

Vos versements sont déductibles de votre revenu imposable dans certaines limites et ne sont pas soumis au plafonnement des niches fiscales.

 

Pour toute demande d’informations sur l’un de ces dispositifs, n’hésitez pas à contacter nos conseillers KACIUS.

Les dispositifs Denormandie et Censi-Bouvard prolongés

Les dispositifs de réduction d’impôts, Denormandie et Censi-Bouvard, ont été prolongés par les députés de la commission des finances. Cette prolongation permet aux investisseurs de gagner en visibilité et en temps pour investir.

Le dispositif Denormandie ancien

La réduction d’impôt Denormandie devait être accessible jusqu’au 31/12/2022 mais celle-ci a été prolongée au 31/12/2023. Ce dispositif permet aux investisseurs d’acquérir des biens à rénover dans les communes du plan Action Coeur de Ville ou conventionnées « revitalisation du territoire »* et de bénéficier de réductions d’impôt allant de 12 à 21% du prix d’achat. Les avantages fiscaux sont variables en fonction de la durée d’application du dispositif choisie par l’investisseur : 6, 9 ou 12 ans. La rénovation des biens doit améliorer leurs performances énergétiques et doit représenter plus de 25% du coût total de l’opération.

*il y a 222 communes concernées par le dispositif Denormandie. L’Etat a sélectionné ces villes afin de les aider dans leurs projets de rénovation urbains.

Les avantages principaux des investissements immobiliers en Denormandie sont de bénéficier d’une réduction d’impôt semblable à celle du dispositif Pinel mais dans l’ancien et en centre-ville. Ces investissements se trouvent généralement sur des marchés porteurs où la demande locative est élevée ou en forte croissance.

Le dispositif Censi-Bouvard

Il devait prendre fin le 31/12/2021 mais suite à la crise sanitaire, les députés l’ont prolongé d’une année, soit jusqu’au 31/12/2022. La loi Censi-Bouvard permet de réduire 11% du montant investi de ses impôts. Les biens éligibles sont ceux dans les résidences de services de type résidence étudiante, résidence séniors ou EHPAD. La réduction d’impôts va de 1200 € à 3667 €. La récupération de la TVA à 20% de l’investissement est également possible. Il est possible de cumuler plusieurs investissements Censi-Bouvard la même année et de ce fait augmenter ses avantages fiscaux.

La prolongation de ce dispositif est une bonne nouvelle pour les investisseurs qui pourront encore profiter de ses avantages une année de plus. Au delà de la réduction d’impôt de 11% du prix HT du logement, le Censi-Bouvard offre la possibilité d’avoir un abattement de 50% sur les revenus locatifs. De plus, la gestion de l’investissement est simplifiée par la société de gestion de la résidence. Cette dernière va s’occuper des contraintes de gestion locative et administrative. Un bail commercial d’au moins 9 ans est établi, qui garantit les loyers.

Bien que ces prolongations devraient être confirmées, nous attendons la validation finale de l’Assemblée nationale et du Sénat.

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Nous vous invitons à contacter nos conseillers KACIUS si vous avez un projet d’investissement immobilier.