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Le nouveau dispositif Loc’Avantages

Le dispositif « Louer Abordable » va devenir « Loc’Avantages » à partir du 01/03/2022.

Cette réforme a été annoncé par le Ministère du Logement en début de semaine. Elle a pour objectif de rendre le dispositif déjà existant plus simple et accessible à un plus grand nombre de personnes afin de lutter plus efficacement contre les logements vacants (environ 3 millions en France).

Cette transformation du dispositif « Louer Abordable » lancé par Mme Cosse avait été annoncé l’année dernière dans le cadre du projet de loi de Finances 2022. En contrepartie de louer à un prix abordable, les propriétaires peuvent réduire leurs impôts sur les revenus fonciers.

Au vu de la baisse des logements conventionnés au fil des années, le Ministère du Logement rend le dispositif plus attractif pour les propriétaires. Les avantages fiscaux seront intéressants pour tous les propriétaires même ceux faiblement imposés. Plus les loyers seront bas, plus la réduction fiscale sera avantageuse.

Les propriétaires intéressés par ce dispositif pourront dès le 01/04/2022 le mettre en place sur la plateforme de l’ANAH.

À savoir :

L’ANAH apporte une aide allant jusqu’à 28 000 € pour réaliser des travaux de rénovation et un accès à l’éco-prêt à taux zéro pour financer le reste à charge.

Rendez-vous sur le site de l’ANAH pour simuler l’avantage fiscal dont vous pourriez bénéficier en tant que propriétaire.

Contact :

Pour toute question relative à la gestion de vos biens ou à vos projets d’investissements financiers et/ou immobiliers, contactez nos conseillers KACIUS.

Etes-vous sensible à la performance énergétique de votre logement ?

Environ deux-tiers des locataires préfèrent vivre dans un logement à haute performance énergétique, quitte à payer un loyer plus élevé. Performance énergétique, valeur verte de votre logement, qu’en pensez-vous ?

Savez-vous ce qu’est la performance énergétique en immobilier ?

L’objectif du Diagnostic de performance énergétique (DPE) est d’informer le propriétaire et le locataire de la consommation d’énergie du logement. Cela concerne son chauffage, sa climatisation, sa production d’eau chaude sanitaire. Ce DPE est une disposition votée en application du protocole de Kyōto par l’Union européenne. L’étiquette produit par le DPE est une mention obligatoire dans l’annonce de mise en vente ou de mise en location d’un logement. Le barème contient 7 crans, de A à G, définissant la qualité de performance énergétique.

Et la valeur verte ?

La valeur verte d’un logement est l’augmentation de la valeur d’un logement engendrée par une meilleure performance énergétique. La valeur verte peut augmenter le prix d’achat. On estime que le prix d’un logement peut augmenter de 5% quand le DPE augmente d’un cran sur le barème, de A à G.

d’un bien se définit comme la variation de valeur, prix ou loyer, imputable à sa performance environnementale, qu’elle soit liée à son rendement énergétique, à l’accès aux transports en commun, etc… Valeur verte : le prix d’un logement augmente de 5% quand le DPE monte d’un cran

La performance énergétique influence-t-elle votre choix immobilier ?

La performance énergétique serait un critère déterminant pour les 3/4 des locataires dans le choix de leur logement. Pour environ 88 % d’entre eux, cette performance énergétique fera partie des exigences dans le cadre d’un achat immobilier.

Seriez-vous prêt à payer plus chers pour un excellent indice de performance énergétique ?

Moins sensibles à la précarité énergétique, les propriétaires pensent, dans l’ensemble, que les performances énergétiques du logement influencent le loyer ou le prix de vente. Est-ce que vous vérifiez cette variation de prix dans les programmes loi Pinel qui ont le label BBC 2005 ou RT 2012 (réglementation thermique) ?

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