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Les investissements de fin d’année 2021 !

Nous avons sélectionné les derniers investissements possibles avant la fin de l’année 2021.

Retrouvez la liste ci-dessous :

Girardin Industriel

Cette loi permet d’obtenir des avantages fiscaux en investissant dans du matériel productif en Outre-Mer et loué à des professionnels pour une durée de 5 ans. C’est un dispositif éthique et solidaire qui vise à soutenir les régions d’Outre-Mer.

Les investissements vont de 2 500€ minimum à 50 000€ maximum. Ils passent par une société de portage qui va acheter puis louer le matériel aux professionnels en Outre-Mer.

La rentabilité d’une telle opération est comprise entre 10 et 16% en seulement un an. Elle permet également de dépasser les plafonds de niches fiscales (10 000€) et aller jusqu’à 18 000€.

C’est un investissement appelé One-Shot car vous versez une somme et obtenez dès l’année suivante votre réduction d’impôts correspondante mais sans générer de revenus locatifs comme dans la plupart des dispositifs de défiscalisation. Les avantages de la loi Girardin sont la fiscalité, la rentabilité et la rapidité avec une réduction d’impôt sur mesure.

Afin de sécuriser votre investissement et éviter les mauvaises surprises, nous vous invitons à passer par notre cabinet en Gestion de Patrimoine KACIUS.

SCPI fiscale

La SCPI fiscale est également une solution pour défiscaliser avant le 31 décembre ! Le principe est d’investir dans une Société Civile de Placement Immobilier qui regroupe des biens éligibles à certains dispositifs de défiscalisation : Pinel, Malraux, Déficit Foncier, Denormandie, Monuments Historiques.

Vous bénéficiez des réductions d’impôts dès l’année de la souscription, une défiscalisation « One-Shot ». Vous pouvez également réduire vos impôts sur plusieurs années ou réduire vos revenus fonciers et global. Tout dépend du type de SCPI choisi.

Les avantages de cet investissement sont l’accessibilité, la diversification, la gestion locative simplifiée, la mutualisation des risques et une rentabilité intéressante.

Plus d’informations sur notre site SCPI.

SOFICA

C’est une Société de Financement de l’Industrie Cinématographique et de l’Audiovisuel. L’objectif est d’investir dans le cinéma et l’audiovisuel en bénéficiant d’une réduction d’impôts sur le revenu de 48% du montant de la souscription. Le montant minimum à investir est de 5 000€.

La réduction d’impôts de ce dispositif peut aller jusqu’à 8 640 €. En effet, il est soumis à un plafond des niches fiscales de 18 000 € et un plafond de 25% des revenus nets annuels.

Les taux de rendements de ces investissements sont compris en moyenne entre 3 et 4% par an en comprenant l’avantage fiscal. Cependant, les succès ou les échecs des œuvres réalisées jouent beaucoup sur le rendement final.

Si vous souhaitez investir dans les SOFICA, il reste encore quelques jours avant la clôture des souscriptions prévue le 31/12/2021.

Investissement viticole

Il est possible d’investir dans le vin et le champagne. C’est un bon outil pour diversifier sa gestion patrimoniale. C’est un investissement rentable sur le long terme. Les grands crus sont côtés au liv-ex. À titre d’indication, le live-ex 100 a augmenté de 28,45% ses cinq dernières années.

L’objectif de cet investissement est de réaliser des plus-values à la revente, ce qui est fréquent car les vins se bonifient avec le temps et la demande est croissante.

Les plus-values ne sont pas imposées si la revente se fait après 22 ans de détention.

PER

Le Plan d’Épargne Retraite individuel est un dispositif d’épargne à long terme crée par la loi PACTE du 22 mai 2019 destiné à la préparation de la retraite comme son nom l’indique.

Il vous permet d’épargner et de capitaliser pendant votre vie active pour obtenir, à partir de l’âge de la retraite, un revenu régulier supplémentaire en capital ou en rente.

Vos versements sont déductibles de votre revenu imposable dans certaines limites et ne sont pas soumis au plafonnement des niches fiscales.

 

Pour toute demande d’informations sur l’un de ces dispositifs, n’hésitez pas à contacter nos conseillers KACIUS.

Pourquoi le PER a-t-il autant de succès en 2021 ?

Le Plan d’Épargne Retraite individuel est un dispositif d’épargne à long terme crée par la loi PACTE du 22 mai 2019 destiné à la préparation de la retraite comme son nom l’indique. Il vous permet d’épargner et de capitaliser pendant votre vie active pour obtenir, à partir de l’âge de la retraite, un revenu régulier supplémentaire en capital ou en rente. Vos versements sont déductibles de votre revenu imposable dans certaines limites et ne sont pas soumis au plafonnement des niches fiscales.

Le double avantage que présente le PER, à savoir défiscaliser et préparer sa retraite, attire tous les investisseurs notamment les 30-39 ans qui représentent plus de 20% des souscripteurs.

Le fonctionnement du PER

Toute personne physique est éligible à ce dispositif sans aucune limite d’âge, ni aucune condition liée au statut social ou professionnel.

Ce contrat d’épargne peut être alimenté par des versements volontaires, par le transfert des fonds issus d’anciens produits d’épargne retraite (un Perp, un Contrat Madelin), ainsi que par le versement des sommes issues de l’épargne salariale.

Le PER individuel peut prendre la forme d’un contrat d’assurance-vie, ou d’un compte-titres associé à un compte-espèces. (1)

  • S’il est proposé par une société de gestion d’actifs, un PER ne pourra pas proposer de fonds en euros à capital garanti.

Une gestion simplifiée pour l’épargnant

La gestion pilotée à horizon peut être appliquée par l’épargnant. Dans ce cas, les versements sur le PER sont affectés de façon évolutive, afin d’optimiser le rendement de l’épargne et sécuriser peu à peu les sommes investies et les éventuels gains à mesure que le départ en retraite approche. Tout en prenant compte de la tolérance au risque de l’investisseur (prudent/équilibré/dynamique).

La gestion libre reste également possible pour les épargnants souhaitant réaliser les arbitrages eux même.

Des versements déduits des revenus imposables

Les sommes versées sur un PER individuel sont déductibles des revenus imposables sous la forme d’une déduction du revenu brut global. Dans la limite d’un plafond global fixé pour chaque membre du foyer fiscal en fonction des revenus professionnels égale à 10% du revenu annuel de votre activité professionnel dans la limite de 8 fois le PASS de la sécurité sociale (soit 32 908€ pour 2021).

Au-delà de ces plafonds, les versements sont obligatoirement non déductibles du revenu imposable, ce qui a des conséquences positives sur la fiscalité à la sortie.

L’avantage à la sortie

Au moment du déblocage de votre PER, vous pouvez récupérer l’épargne que vous avez constituée soit sous forme de capital, soit sous forme de rente, ce qui a grandement simplifié l’épargne retraite. Il est maintenant possible de débloquer le capital en cas d’invalidité, de décès du conjoint, de fin de droits au chômage, …, et pour acheter sa résidence principale.

 

La fiscalité diffère selon que vous avez ou non opté pour la déduction des versements volontaires durant votre vie active et votre choix de sortie du plan :

  • La sortie rente est soumise au barème de l’impôt sur le revenu suivant le régime fiscal des rentes viagères à titre gratuit (bénéficiant d’un abattement de 10% dans la limite de 3 812€), pour la part correspondant aux versements volontaires déduits. En revanche, elle est soumise à l’impôt sur le revenu suivant le régime fiscal des rentes viagères acquises à titre onéreux, pour la part correspondant aux versements volontaires non déduits.

 

  • La sortie en capital est soumise au barème progressif de l’impôt sur le revenu pour les versements déduits. En revanche, la part correspondant à des versements non déduits sont affranchis d’impôts ; quant aux plus-values générées par le contrat, elle est imposée au prélèvement forfaitaire unique de 30%.

A savoir que la déduction fiscale du PER permet de bénéficier d’un avantage fiscal qui n’est pas soumis au plafonnement des niches fiscales.

Si vous avez le projet de souscrire à un PER, nous vous invitons à contacter nos conseillers KACIUS pour être accompagné.