Dispositif Jeanbrun : Et si l'investissement locatif redevenait (enfin) logique ?
Le paysage de l’investissement immobilier s’apprête à tourner une page historique. Vous l’avez sans doute remarqué, l’ère Pinel s’efface, laissant place au « Dispositif Jeanbrun ».
Mais au-delà du nom, c’est une véritable bouffée d’oxygène pour votre stratégie patrimoniale : on quitte la niche fiscale rigide pour entrer dans une logique d’amortissement, bien plus proche de la réalité de votre portefeuille.
Segment Neuf : adieu le zonage, place à la liberté
C’est la grande rupture que nous attendions tous : la fin des zones A, B ou C. Désormais, c’est l’utilité sociale de votre loyer qui dicte votre avantage, pas seulement l’adresse du bien.
- Amortissement linéaire, modulable selon votre projet : 3,5 % (intermédiaire), 4,5 % (social) ou 5,5 % (très social).
- Capacité de déduction : un plafond allant jusqu’à 12 000 €/an.
- Durée d’engagement : 9 ans de mise en location abordable.
Segment Ancien : l'optimisation par la rénovation
Si vous avez le goût de la pierre à réhabiliter (travaux ≥ 30 % de l’acquisition), le Jeanbrun devient un levier de performance redoutable :
- Boost d’amortissement : jusqu’à 4 % en très social.
- Ingénierie fiscale : le couplage avec le déficit foncier majoré (21 400 €) est sanctuarisé jusqu’en 2027. Un combo gagnant pour gommer vos impôts.
Pourquoi ce changement de paradigme vous concerne ?
Ce dispositif marque une rupture avec les niches fiscales classiques. On sort enfin du « one-shot » fiscal pour une stratégie hybride plus intelligente. Pour la première fois, un outil vous permet de combiner :
- L’amortissement comptable de l’immeuble (pour réduire la base taxable de vos revenus fonciers).
- L’imputation sur le revenu global (optimisation immédiate du TMI).
Enjeux et perspectives
L’objectif de 50 000 mises en chantier supplémentaires par an est ambitieux. Pour l’investisseur, c’est le retour de la lisibilité et de la stabilité contractuelle. Ce nouveau cadre ouvre le champ des possibilités de façon très large et semble prometteur pour la structuration de patrimoine.
Calendrier législatif : Le plan de relance a été sécurisé par le gouvernement en janvier. La promulgation définitive et la parution des décrets d’application sont attendues avec impatience par les professionnels du secteur et les investisseurs.
Anticiper avec KACIUS
Dans l’investissement, le timing fait souvent la différence entre une bonne affaire et une opportunité manquée. Avec des taux bancaires qui redeviennent attractifs, les conditions de marché bancaires sont optimales.
Et si on en discutait de vive voix ? Ne subissez pas la réforme, pilotez-la. Les experts KACIUS sont déjà sur le pont pour simuler l’impact précis du dispositif Jeanbrun sur votre fiscalité : contact@kacius.fr
Co-écrit avec Lân Descolonges
