Acquérir un bien n’est que le début. Une fois les travaux achevés et les clés remises, il reste à trouver un locataire, sécuriser les loyers et suivre la copropriété.
Chez KACIUS, nous accompagnons nos investisseurs de la genèse de leur projet jusqu’à sa mise en location. Pour prolonger cet engagement, le Groupe Descolonges lance Serena Gestion, sa société de gestion locative.
Sa force : Serena Gestion intervient en amont de la livraison pour transformer votre actif immobilier en un placement immédiatement productif. La mise en location est préparée avant la remise des clés, pour que le relais entre réception du bien et arrivée du locataire se fasse sans délai inutile.
Une solution de gestion intégrée, en toute liberté
KACIUS vous conseille en toute indépendance dans votre stratégie patrimoniale. Une fois votre bien livré, vous pouvez confier sa gestion à Serena Gestion, si vous le souhaitez.
Serena Gestion gère tous types de biens en location nue ou meublé dans les programmes immobiliers neufs ou anciens. Elle peut aussi régler vos appels de fonds de copropriété directement à partir des loyers encaissés.
Ce que Serena Gestion fait pour vous
Un mandat unique couvre la mise en location et la gestion courante : un seul dossier, un seul relevé, un seul interlocuteur.
La mise en location
Assistance à la livraison de votre appartement, estimation du loyer, diffusion de l'annonce et visites, étude de solvabilité des candidats, rédaction du bail et de ses annexes, état des lieux d'entrée contradictoire et encaissement du dépôt de garantie.
La gestion courante
Appels de loyer et quittances, relance des impayés, régularisation annuelle des charges, révision du loyer et suivi des travaux comme des sinistres.
Des revenus protégés, à la carte
Vous pouvez souscrire une garantie loyers impayés sans franchise. Elle couvre les loyers et charges, les frais de procédure, la protection juridique et les dégradations immobilières. Elle peut être complétée par une garantie vacance locative, qui prend le relais après un mois sans locataire, pour six mois au plus.
Un suivi transparent
Vous recevez chaque mois un relevé de gérance détaillé, et votre solde est viré entre le 15 et le 20. Vos comptes et vos documents sont consultables 24 h/24 dans votre espace en ligne. Aucune dépense n'est engagée au-delà du seuil fixé dans votre mandat sans votre accord. Le mandat est conclu pour une durée initiale de neuf ans, puis reconduit d'année en année.
Un interlocuteur identifié
Basée à Aix-en-Provence, l'équipe vous attribue un gestionnaire dès la signature du mandat. Il suit votre dossier jusqu'à la sortie du locataire.
Location nue ou meublée
Serena Gestion gère les deux régimes, y compris en LMNP et en LMP. Si votre bien relève d'un dispositif imposant une location nue, comme le Malraux ou le Denormandie, le mandat en tient compte pour préserver votre avantage fiscal.
SNG, notre partenaire opérationnel
Pour gérer votre bien, Serena Gestion s'appuie sur le groupe SNG, un acteur national spécialisé dans la gestion locative, l'administration de biens et le syndic de copropriété. Vous bénéficiez ainsi de l'expérience et des équipes d'un gestionnaire établi.
- 22 ans d'expérience
- 120 collaborateurs sur tout le territoire, dont 70 au siège
- 20 000 lots sous gestion et 50 000 clients accompagnés
- Un taux de vacance locative parmi les plus bas du marché
Un atout pour votre stratégie patrimoniale
Loi Malraux, Monuments historiques, Denormandie… Chaque dispositif fiscal fixe ses propres règles : durée de location ou de conservation, plafonds de loyer, parfois de ressources du locataire. Serena Gestion inscrit votre dispositif dans le mandat et veille au respect de ces engagements tout au long de la location.
Autre avantage : les honoraires de gestion et de mise en location, comme les primes d’assurance, sont déductibles. En location nue au régime réel, ils s’imputent sur vos revenus fonciers. En location meublée au régime réel, sur vos recettes BIC.
Changer de gestionnaire, simplement
Votre bien est déjà loué, mais vous n'êtes pas satisfait de votre gestion actuelle ?
Changer de gestionnaire ne change rien pour votre locataire : le bail, le loyer et le dépôt de garantie sont simplement transférés.
Vous résiliez votre mandat actuel selon ses conditions, puis Serena Gestion reprend le dossier : bail, état des lieux, comptes et dépôt de garantie. Pour un locataire déjà en place et à jour de ses loyers, la garantie loyers impayés peut être souscrite sous conditions
Anticipez la mise en location de votre bien
Une livraison approche, comme sur notre programme à Metz ?
Anticiper la mise en location permet de limiter la vacance dès la remise des clés. Vous possédez déjà un bien, issu ou non de nos programmes ?
Serena Gestion peut aussi en reprendre la gestion.
Serena Gestion vous propose une estimation du loyer et une étude de votre projet, sans engagement.
