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Réforme des impôts locaux : pas avant 2017

La réforme des impôts locaux voulue par Bercy n’aura pas lieu avant 2017. Probablement suite aux simulations réalisées par le Ministère, les risques de transferts de charges entre contribuables et d’interférence avec le lancement du prélèvement à la source seraient trop importants pour lancer la réforme avant.

La réforme des impôts locaux : trop risquée ?

Essayer de faire passer la réforme des impôts locaux avant 2017 aurait été trop risqué, à la fois « techniquement et surtout politiquement ». La mise en oeuvre de la réforme des impôts locaux des particuliers (à savoir, la réforme qui concerne la taxe d’habitation et la taxe foncière) serait reportée après les élections présidentielles de 2017. Report qui devrait être acté en septembre devant le Parlement.

La réforme des impôts locaux habitée aux reports

Paris, le Val-de-Marne, le Nord, l’Orne et la Charente-Maritime ont servi de départements expérimentaux pour tester le nouveau mode de calcul des valeurs locatives voulu par le gouvernement : modifier le calcul de la taxe d’habitation et de la taxe foncière.

En quoi votre projet d’investissement immobilier est-il concerné par cette réforme ? Contactez votre conseiller KACIUS pour le savoir.

Source : BFMBusiness

Le prix des Locations meublées augmentent

On se de demandait encore récemment si les prix de l’immobilier pouvaient encore baisser. Aujourd’hui, on constate que si les loyers baissent, ceux-ci ne baissent pas de façon égale. Notamment, les prix des logements meublés repartent à la hausse à Paris. Est-ce si étonnant que cela ?

Locations meublées à Paris : les prix augmentent

Constat au 2e trimestre 2015 : les prix de locations meublées à Paris repartent à la hausse. Si l’on regarde en effet l’écart moyen entre le 2e trimestre 2014 et le 2e trimestre 2015 dans la capitale, celui-ci est de + 1,50 %. La hausse n’est pas la même selon les arrondissements parisiens.

Où les prix de l’immobilier meublés augmentent-ils le plus ?

C’est dans l’Ouest de Paris que la hausse des prix est la plus forte. Elle y serait de + 4,6 % (source Lodgis). Ainsi, le quartier de La Défense, Boulogne-Billancourt ou encore Neuilly-sur-Seine, qui sont très attractifs, voient les prix des meublés augmenter.

Pourquoi l’immobilier meublé serait-il plus cher en 2015 ?

Certains observateurs voient dans cette augmentation un effet secondaire de la loi Alur. La loi Alur (voir loi Duflot et loi Pinel) devrait faire baisser les prix, mais serait la raison principale de cette hausse de l’immobilier meublé. Les propriétaires de logements meublés auraient, en effet, reporté l’augmentation des charges induite par la loi Alur (les honoraires sur les locations meublées) sur le montant des loyers.

Que représente la location meublée à Paris ?

L’immobilier meublé, c’est d’abord une question de mobilité professionnelle. Celle-ci comporte également les locataires étrangers, notamment asiatiques. Ensuite, la population étudiante représente la 2e source d’emménagement à Paris dans des logements meublés. Pour vous rendre compte de l’offre en résidence d’affaires et en résidence étudiantes, consultez la liste des programmes LMNP Censi-Bouvard Paris que propose ce site spécialisé.

Source : LesEchos.fr

L’immobilier français séduit encore les acheteurs étrangers

Grâce aux acquéreurs britanniques notamment, on peut dire que la clientèle étrangère se montre intéressée par l’immobilier en France. Comment était la situation l’an dernier ? En fait, depuis deux ans, le marché immobilier français était en recul. Cette année, il séduit de nouveau la clientèle étrangère. La nouvelle exigence ? Etre accompagné face aux complexités fiscales de notre pays…

Immobilier français : sortir de 2 années de baisse

On peut se poser la question : La France attire-t-elle la clientèle étrangère en matière d’immobilier ? Les deux dernières années, non : la baisse du marché de l’immobilier était claire. Cependant, il semble que la tendance s’inverse cette année. La progression moyenne est calculée à 1,5% pour 2014, selon les derniers chiffres de l’ observatoire de BNP Paribas International Buyers.

Un contexte délicat en immobilier ?

Le contexte général de baisse des prix concerne aussi le marché des acquéreurs étrangers. Le montant moyen des transactions aurait chuté de 10% en un an. Une baisse qui dépend beaucoup selon des régions.Avec des disparités selon les régions : Paris, la région PACA et la région Rhône-Alpes séduisent la clientèle étrangère.

Immobilier : la demande britannique

Retenons une forte demande des britanniques dans l’immobilier en France. Ils représenteraient 33% des transactions, devant les Belges. Les clients étrangers sont plus exigeants que les français. Si la qualité de vie « à la française » attire ainsi que la stabilité de la valeur des biens, la fiscalité du marché français est vue comme complexe et changeante. Les professionnels accompagnent ainsi cette clientèle étrangère en quête surtout de haut de gamme (en immobilier neuf ou en immobilier ancien avec « un cachet » certain, par exemple un monument historique).

Source : LesEchos.fr

La baisse des prix de l’immobilier se poursuit en Île-de-France

Le rapport entre l’offre et la demande en immobilier augmente très légèrement au 1er juin 2015. Cependant il reste largement en deçà d’un seuil de stabilisation des prix.

Cette baisse des prix est-elle homogène en France ?

L’évolution des prix n’est pas identique partout. Les prix ont, par exemple, augmenté plus fortement à Nantes qu’à Marseille, par rapport aux prix en mai 2015.

L’évolution de l’immobilier en région Île-de-France

Immobilier ancien

Dans l’immobilier ancien, le volume des ventes augmente très faiblement en Île-de-France en 2015 par rapport à la même période l’an dernier. A Paris, les prix ont baissé depuis le début de l’année, de près de 0.9 %, surtout sur les grandes surfaces (les T3, etc.). En Seine-Saint-Denis (93) cependant, les prix augmentent de 0.5 %

Immobilier neuf

Les volumes de ventes de logements neufs auraient quant à eux augmenté de façon plus franche au 1er trimestre 2015, de près +10 % par rapport au 1er trimestre 2014.

Un effet positif de la loi Pinel ?

Les évolutions apportées par la loi Pinel 2015 rassurent pour l’instant les investisseurs, faisant oublier les troubles du dispositif Duflot.

Source : MeilleursAgents

Aides à la déclaration de revenus 2015

Le cabinet KACIUS met à disposition de ses clients des aides à la déclaration de leurs revenus 2015. KACIUS accompagne ses clients et leur permet ainsi d’être sûr de bénéficier des avantages du dispositif fiscal de leur investissement.

Nous aidons nos clients à déclarer leurs revenus en 2015

Pour vous aider à déclarer vos revenus, KACIUS vous a adressé une notice sur chaque dispositif fiscal. Un document qui vous donne les clés pour remplir correctement votre déclaration et fournir les bons documents à l’administration. Faites appel à un votre conseiller habituel pour obtenir plus d’informations.

Ces aides vous seront utiles si vous avez investi avec le dispositif fiscal suivant :

La loi Scellier 2011
La loi Scellier 2012
La loi Duflot 2014
La loi Pinel 2015 : vous avez investi en immobilier locatif dans un programme neuf grâce à nos conseils.
La loi Censi-Bouvard : vous avez choisi d’investir dans une résidence de services, dans un des nombreux programmes que nous présentons et en suivant les conseils de votre conseiller en gestion de patrimoine.

Vous aussi, défiscalisez !

Vous voulez également payer moins d’impôt en choisissant le bon investissement ou le bon placement ? Contactez un conseiller KACIUS pour lui présenter vos objectifs et, avec lui, déterminez votre profil patrimonial, puis choisissez le dispositif fiscal répondant à ces objectifs.

Le Plafond des niches fiscales dans un investissement immobilier

Le plafond des niches fiscales est fixé à 10 000 euros depuis 2013. Si certaines solutions de défiscalisation sont soumises à ce plafond, d’autres dispositifs permettent de défiscaliser au-delà des 10 000 euros. Voici quelques éléments pour comprendre son impact dans votre projet et quels sont les dispositifs déplafonnés. Continue reading