investissement

Ébullition sur le marché du crédit immobilier : Les banques en quête de nouveaux clients

Le secteur du crédit immobilier connaît actuellement une nouvelle dynamique, avec les banques qui repartent à la conquête de nouveaux clients. Cette tendance s’accompagne de changements  significatifs dans les offres de prêts et dans la manière dont les banques interagissent avec les emprunteurs potentiels. Dans cet article, nous explorerons les raisons de cette reprise, les opportunités et des conseils utiles pour les futurs acquéreurs.

Actuellement, le secteur du crédit immobilier connaît une nouvelle dynamique, avec les banques qui reprennent à la conquête de nouveaux clients. Cette tendance change les offres de prêts et comment les banques interagissent avec les emprunteurs potentiels. Dans cet article, nous explorerons les raisons de cette reprise, les opportunités et des conseils utiles pour les futurs acquéreurs.

Des taux d’intérêt compétitifs : Un atout majeur

– Évolution des taux en fin d’année

Cette année, les taux immobiliers rencontrent quelques changements, mais il semble que nous sommes proches d’une période de stabilité.Analysons ces changements et ce qu’ils impliquent pour les emprunteurs :

● 3,75% sur 15 ans
● 3,95% sur 20 ans
● 4,10% sur 25 ans

– Taux moyen et meilleur taux

En décembre 2023, le taux moyen du crédit immobilier sur 20 ans est de 4,35 %, soit une augmentation de 10 points de base par rapport à novembre. Cependant, le meilleur taux sur cette durée est de 3,90 %, en augmentation de 20 points de base.

Des conditions d’éligibilité plus souples

Les emprunteurs ont été particulièrement touchés par la concurrence entre les établissements bancaires depuis le mois de septembre, cette concurrence accrue est une réponse directe à la réduction du coût de l’argent, une tendance qui bénéficie grandement aux emprunteurs.

Cette concurrence a conduit à une série de modifications et d'améliorations des offres destinées aux emprunteurs potentiels. Ces adaptations sont revêtues de différentes formes:

● Des réductions de taux d’intérêt ;
● Des frais de dossier réduits ;
● Des conditions de remboursement plus flexibles ;
● Des avantages supplémentaires tels que des périodes de grâce pour les remboursements ;

Des offres personnalisées pour répondre aux besoins uniques

Les banques ont adapté leurs offres pour répondre de manière spécifique aux besoins des emprunteurs, elles sont désormais en mesure de proposer des solutions sur mesure en prenant en considération des éléments tels que la durée du prêt, le montant emprunté, ou la situation financière du client.
Cette situation offre des opportunités aux futurs acquéreurs, qui peuvent tirer avantage de la concurrence pour obtenir un crédit immobilier aux conditions des plus intéressantes.
En résumé, en 2024, les emprunteurs immobiliers ont d'excellentes occasions, car les taux immobiliers restant stables, offrent aux emprunteurs la possibilité de profiter de la compétition entre les banques. Vous devez juste préparer soigneusement votre dossier et l’essentiel pour optimiser vos chances de succès.

Pour toute demande d’informations, vous pouvez contacter notre équipe KACIUS au 01 42 66 50 70 ou par email à l’adresse contact@kacius.fr.

Vous pouvez également retrouvez l’ensemble de nos programmes immobiliers sur notre site dédié.

Où investir dans l’immobilier en 2023 ?

L’investissement immobilier intéresse de nombreux français qui désirent se constituer un patrimoine immobilier et bénéficier d’une défiscalisation avantageuse. Découvrez notre sélection de villes où investir dans l’immobilier en 2023 !  

1. Toulouse

C’est l’une des communes françaises les plus peuplées avec environ 450 000 habitants, sans compter son agglomération.

Elle est la 4ème ville de France et connaît une forte croissance démographique. Elle plaît par sa localisation entre et montagne et son dynamisme économique en matière de technologies de pointe. Elle offre de nombreuses promenades et de lieux de détente qui participent à l’attractivité de la ville.

C‘est une ville étudiante dotée de 3 grands pôles universitaires et d’importantes écoles supérieures. Il existe une très forte demande en logements, car les biens proposés sur le marché de l’immobilier ancien sont en faible quantité, ce qui favorise la construction de programmes neufs. La rentabilité locative peut facilement dépasser 5% pour les studios et les appartements du T2 au T3 situés dans les quartiers recherchés. Avec plus de 26 000 nouveaux habitants et plus de 21 000 emplois créés en 5 ans, elle se prépare à devenir la 3e ville de France d’ici 2025.

2. Bordeaux

La capitale de la région aquitaine possède un climat agréable et doux toute l’année, de jolis marchés, des vignobles mondialement célèbres, une gastronomie de luxe et une qualité de vie unique.

Située au bord de l’océan Atlantique et à proximité des Pyrénées, elle possède une situation idéale. La métropole rayonne grâce à ses nombreux projets urbains et à sa modernisation. Elle est un pôle universitaire important avec ses plus de 100 000 étudiants par an dans ses grandes écoles, ses instituts supérieurs et ses universités de prestige. La ville bénéficie également de grands projets urbains qui devraient voir le jour sur les prochaines années, notamment du côté de la gare St-Jean avec le développement du quartier Euratlantique.

3. Rennes

Rennes est célèbre pour son patrimoine, son dynamisme et sa qualité de vie. Elle est la ville la plus peuplé du grand ouest et la première ville de Bretagne. Avec son importante offre culturelle et ses prix immobiliers raisonnables, elle attire chaque année de nouveaux habitants et étudiants.

Elle se développe en permanence, elle plaît autant aux étudiants qu’aux familles et actifs. La ville dispose d’un réseau de transports en commun, de 145 lignes de bus et bientôt 2 lignes de métro automatiques. Elle est labellisée ville d’art et d’histoire et détient 90 édifices protégés au titre des Monuments historiques. Au fil des décennies, elle a su préserver son superbe patrimoine médiéval et le mettre en valeur. 

4. Montpellier

Montpellier est la 8ème ville de France, elle se situe dans l’Hérault en région Occitanie à 7km de la mer Méditerranée. Elle est réputée pour la richesse de son patrimoine historique, pour sa douceur de vivre, son climat et son superbe cadre de vie, elle attire aussi bien les actifs que les étudiants et les séniors, les jeunes couples, les familles et les entreprises.

C’est également une ville très étudiante (un habitant sur quatre). On compte 3 universités et 6 grandes écoles de commerce. En 2022, Montpellier fait face à une forte demande de logement et le prix moyen au m² a lui augmenté de 7%. L’immobilier neuf en particulier se développe de façon significative et le rendement locatif s’avère particulièrement intéressant.

5. Lille

Lille est considérée comme le joyau de la région Haut de France tant par son patrimoine architectural que par son cadre de vie plaisant et convivial. Elle est très attractive et attire les actifs venus de France et de l’étranger. Grâce au TGV, la métropole lilloise se trouve à 1h de Paris et 1h20 de Londres. La ville a de nombreuses infrastructures sportives, et propose de nombreux événements culturels.

Elle s’est également bien développée ses dernières années avec l’accueil d’écoquartiers, de pistes cyclables et de maillage de transports en commun. C’est également le second pôle universitaire de France avec plus de 110 000 étudiants dans plus de 30 instituts de l’enseignement supérieur.

 

Dans l’ancien ou dans le neuf ?

 Plus qu’un choix de cœur l’investissement immobilier est un choix de raison. Il y a donc un certain nombre de critères à prendre en compte avant d’investir. Il faut d’abord choisir des villes accessibles, en croissance où la démographie est dynamique, regardez également le taux de vacance qui indique le pourcentage de logements vides et inoccupés, il pourra vous aiguiller. Pensez à la taxe foncière qui peut être un critère pour faire son choix.

Enfin, faut-il investir dans le neuf ou dans l’ancien ? Nous ne trancherons pas ici cette question, mais voici quelques éléments à considérer.

Si l’ancien a votre préférence, faites attention à l’étiquette énergétique des logements et privilégiez plutôt ceux dont le DPE est classé D (pour éviter des travaux trop lourds). En effet, les logements considérés comme des passoires énergétiques (notés de G à E) vont progressivement être interdits à la location et les propriétaires devront alors les rénover. Par contre l’ancien s’achète jusqu’à 30% moins cher que le neuf et s’amortit plus rapidement.

Si vous souhaitez investir dans le neuf, le dispositif Pinel qui est reconduit reste intéressant malgré une rentabilité certes moindre en 2023 (et une baisse qui sera encore plus drastique en 2024). Pour continuer de bénéficier du taux plein, il faut miser sur le Pinel + (ou super Pinel). Ce dernier permet de conserver les mêmes avantages fiscaux que le Pinel classique, à condition de respecter un certain nombre de critères d’éligibilité. Ainsi pour bénéficier d’une réduction à taux plein de 21% sur 12 ans, le logement doit être situé dans une zone QPV (Quartier Prioritaire de la Ville) ou respecter des normes de confort (surface, espace extérieur, etc.) et des normes environnementales (DPEA).

Pour toute demande d’informations, vous pouvez contacter notre équipe KACIUS au 01 42 66 50 70 ou par email à l’adresse contact@kacius.fr.

Vous pouvez également retrouvez l’ensemble de nos programmes immobiliers sur notre site dédié.

Rénovation énergétique des logements

Rénovation énergétique avec MaPrimeRénov’.

Connaissez-vous cette aide dont vous pouvez bénéficier pour rénover votre logement ?

Depuis 2020, MaPrimeRénov’ permet à tous les propriétaires de logements, construits depuis 15 ans ou plus, d’avoir une aide financière pour rénover et améliorer la consommation énergétique de leurs biens.

En fonction des niveaux de performances visés, l’aide s’adapte avec des bonus et des forfaits. Par exemple, il existe un bonus pour sortir le logement de l’état de passoire thermique (F ou G). Une aide précieuse actuellement avec les nouvelles lois entrées en vigueur concernant la location de ces logements énergivores.

Grâce à MaPrimeRénov’ vous pouvez financer les travaux d’isolation, de chauffage, de ventilation ou d’audit énergétique. La prime est un forfait calculé sur la base des revenus du foyer et du gain écologique estimé.

DPE

Pour bénéficier de l’aide, vous pouvez vous rendre sur https://www.maprimerenov.gouv.fr/ et déposer votre dossier.

Si vous souhaitez investir dans l’immobilier ancien tout en bénéficiant d’avantages fiscaux, contactez KACIUS pour découvrir nos solutions.

Les solutions d’investissement dans l’ancien en 2022

L’immobilier ancien de plus en plus attractif en 2022.

Plusieurs mesures sont mises en place par le Gouvernement en lien avec la Loi Climat-Résilience. Le principal objectif de cette loi est de lutter contre le dérèglement climatique et renforcer la résilience face à ses effets. Les premières mesures prises sont l’encadrement des loyers pour les appartements énergivores dits « passoires thermiques ». Dès 2025, les logements notés G en terme de DPE seront interdits à la location. Ces changements ont un impact direct sur le marché immobilier. Nous constatons une grande quantité de logements anciens énergivores mis en vente sur le marché depuis l’année dernière, date de mise en place de la loi.

Afin de palier à ces niveaux d’exigences énergétiques, le Gouvernement propose plusieurs solutions pour les propriétaires et les investisseurs.

Le dispositif « Loc’Avantages »

Ce dispositif prend la suite du « Louer Abordable ». Une version simplifiée et plus accessible qui permet aux propriétaires de bénéficier d’une réduction d’impôt calculée en fonction du prix du loyer pratiqué. Les propriétaires sont tout de même soumis à certaines conditions : louer le logement nue pendant 6 ans minimum dans le cadre d’une convention signée avec l’ANAH. Il existe trois niveaux de loyers qui permettent trois niveaux de réduction d’impôt : -15% à -45%. Bien entendu le logement ne doit pas être une passoire thermique (étiquette >F).

Le Pinel Ancien et la loi Denormandie

Ces deux dispositifs permettent de bénéficier de réductions d’impôt sur le même modèle que celui de la loi Pinel classique mais dans l’ancien. L’avantage pour les investisseurs est de pouvoir acheter un logement ancien en centre-ville refait à neuf avec le charme de l’ancien.

Retrouvez les informations sur ces dispositifs sur nos sites KACIUS : Pinel Ancien et la loi Denormandie.

Le Déficit Foncier

Ce dispositif permet de déduire 100% des travaux sur les revenus fonciers. Découvrez les avantages et les conditions sur notre site Déficit Foncier.

La loi Malraux

La réduction d’impôt est également calculée sur le montant des travaux réalisés par le contribuable. Retrouvez les conditions et nos programmes KACIUS sur le site Loi Malraux.

Monuments Historiques

La restauration des bâtiments inscrits à l’ISMH est éligible à la loi Monuments Historiques. Elle permet de déduire 100% du montant des travaux des revenus fonciers et du revenu global. Retrouvez toutes les informations sur notre site Monuments Historiques.

 

Si vous avez un projet d’investissement et/ou de défiscalisation, contactez nos conseillers KACIUS.

KACIUS sort un nouveau programme à Uzès

L’immobilier ancien réhabilité à Uzès.

Ce programme intimiste est situé en région Occitanie, à 20 minutes du Pont du Gard.

La ville

Uzès se trouve dans le triangle formé par les villes de Nîmes, Alès et Avignon. C’est une élégante ville médiévale avec un riche passé. Elle possède de petites ruelles et des places ombragées pleines de charme, à seulement une heure des plus belles plages de France.

Le projet

Le projet prévoit la restauration d’un immeuble en 4 logements et d’un commerce dans le centre-ville d’Uzès. Il permet aux contribuables français d’investir dans l’immobilier en réduisant leurs impôts grâce aux dispositifs Malraux ou Déficit Foncier. Le ratio travaux sur les appartements est de 73%. Cette répartition entre le prix du foncier et des travaux permet aux investisseurs d’optimiser la rentabilité du projet. Les budgets des logements vont de 172 294€ à 382 815€ pour des typologies allant du T1 au T4.

Voir les lots sur notre site KACIUS Invest.

L’immeuble

Le bâtiment est situé au 26 Boulevard Gambetta, un emplacement idéal. On retrouve à proximité immédiate des sites historiques témoins de la riche histoire de la ville d’Uzès ainsi que toutes les commodités (supermarchés, banques, écoles, transports…). De plus, ce quartier du centre-ville est paisible.

Contact

Pour toute demande d’informations supplémentaires, contactez nos conseillers KACIUS :

  • email : contact@kacius.fr
  • téléphone : 01 42 66 50 70

Vous pouvez également prendre rendez-vous ici.