Afin de réduire ses impôts et de générer un rendement, de nombreux dispositifs de défiscalisation existent. Nous avons réalisé un classement des meilleurs outils de défiscalisation à privilégier pour cette fin d’année 2018.

Le classement des dispositifs de defiscalisation 2018

Le déficit foncier est le dispositif de défiscalisation à privilégier cette année : retour sur son mécanisme

Lorsque les charges excèdent les revenus locatifs, on parle alors de déficit foncier. Le déficit s’impute alors sur les revenus fonciers existants et cela réduire de façon significative votre impôt sur le revenu.
Le déficit foncier est un outil de rentabilité puissant, il n’est pas soumis au plafond de niches fiscales.

Les dépenses de travaux déductibles :
– Au titre des revenus 2018 : à hauteur de 100% de leur montant 2018 ;
– Au titre des revenus 2019 : à hauteur de 50% de leur montant 2018 et 50% de leur montant 2019.
La déductibilité des dépenses de l’année 2019 est donc limitée à 50% de leur montant.

Le dispositif Pinel 2018

La loi Pinel vous permet de défiscaliser dans des zones attractives et très rentables. Le dispositif vous offre une réduction d’impôt allant jusqu’à 63 000 €. Vous n’avez pas à engager de frais de rénovation. Ce sont des biens qui attirent généralement les locataires, car ils sont neufs. Les loyers, bien que plafonnés sont calculés pour être rentables.

Les Sociétés de financement de l’industrie cinématographique et de l’audiovisuel (Sofica)

Elles permettent aux épargnants d’investir dans le cinéma et donnent droit à une réduction d’impôt sur le revenu. Pour bénéficier de ces réductions fiscales, l’investisseur doit détenir les parts de Sofica pendant au moins 5 ans.

• • La réduction d’impôt peut être de 30 % de la somme investie jusqu’à 18 000 € par foyer fiscal.
  • De 48 % de la somme investie jusqu’à 18 000 € par foyer fiscal, si la société qui s’engage à investir 10 % des fonds dès la première année et consacre 10 % minimum des investissements au développement et l’exportation d’œuvres audiovisuelles françaises à diffusion internationale

Le dispositif Malraux 2018

La loi Malraux vous permet de bénéficier de 22 % à 30 % de réduction d’impôt calculé sur le montant des travaux de restauration selon la situation du bien. Avec le dispositif Malraux 2018, vous pouvez bénéficier de l’effet d’aubaine sous le régime des déficits fonciers. En effet, les revenus courants seront annulés durant l’année blanche. Si le montant des travaux de 2018 est supérieur à celui des revenus fonciers dans l’année, ce cas permet de réaliser un déficit foncier majoré à hauteur de 30% et reportable sur la fiscalité foncière durant 10 ans.